📜 प्रॉपर्टी खरीदते समय इन 7 दस्तावेजों की जांच जरूर करें
(कहीं लाखों का सौदा धोखा न बन जाए)
जब भी आप कोई संपत्ति (Property) खरीदने जा रहे हों, तो यह केवल एक सौदा नहीं होता—यह जीवन की सबसे बड़ी निवेशों में से एक होता है। ऐसे में ज़रा-सी लापरवाही आपको लाखों रुपये के नुकसान में डाल सकती है। इसलिए जरूरी है कि आप इन 7 कानूनी दस्तावेजों की पूरी जांच-पड़ताल करें ताकि भविष्य में कोई परेशानी न हो।
✅ 1. Sale Deed (विक्रय विलेख)
यह सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है जो मालिकाना हक को खरीदार के नाम ट्रांसफर करता है। बिना Sale Deed के किसी भी संपत्ति की वैधता नहीं होती।
यह क्यों जरूरी है?
- संपत्ति की वैधता का मुख्य प्रमाण
- रजिस्ट्री के समय इस्तेमाल होता है
- संपत्ति ट्रांसफर की प्रक्रिया का कानूनी आधार
✅ 2. Khata Certificate / Khata Extract (खाता प्रमाणपत्र)
यह दस्तावेज दर्शाता है कि संबंधित प्रॉपर्टी का रिकॉर्ड म्यूनिसिपल अथॉरिटी में किसके नाम पर है।
यह क्यों जरूरी है?
- नगरपालिका टैक्स भरने का प्रमाण
- स्थानीय प्रशासन से मान्यता
- बिजली-पानी के कनेक्शन में मददगार
✅ 3. Title Deed (मालिकाना हक का प्रमाण)
यह दस्तावेज पिछले मालिक के अधिकार और संपत्ति की बिक्री के विवरण को प्रमाणित करता है।
यह क्यों जरूरी है?
- मालिकाना हक की पुष्टि
- संपत्ति के इतिहास का ज्ञान
- कानूनी विवाद से सुरक्षा
✅ 4. Encumbrance Certificate (भारमुक्त प्रमाणपत्र)
यह प्रमाण पत्र बताता है कि प्रॉपर्टी पर कोई कर्ज या कानूनी अड़चन तो नहीं है।
यह क्यों जरूरी है?
- संपत्ति पर किसी बैंक का लोन या बकाया नहीं है
- कानूनी क्लियरेंस का सबूत
- निवेश से पहले विश्वास की पुष्टि
✅ 5. Building Plan Approval (मान्यता प्राप्त नक्शा)
किसी भी निर्माण की वैधता के लिए स्थानीय अथॉरिटी से अप्रूव्ड नक्शा जरूरी होता है।
यह क्यों जरूरी है?
- अवैध निर्माण से बचाव
- भविष्य में किसी विध्वंस कार्यवाही से सुरक्षा
- फ्लैट या मकान बेचते समय वैधता का प्रमाण
✅ 6. Occupancy Certificate (प्रवेश प्रमाणपत्र)
यह प्रमाण पत्र स्थानीय निकाय द्वारा दिया जाता है, जब वह यह सुनिश्चित कर ले कि निर्माण सभी नियमों के अनुसार हुआ है।
यह क्यों जरूरी है?
- बिजली, पानी और गैस कनेक्शन के लिए आवश्यक
- बैंक लोन लेने में सहायक
- संपत्ति पर कब्जे का कानूनी अधिकार
✅ 7. Property Tax Receipt (संपत्ति कर की रसीद)
यह दर्शाता है कि प्रॉपर्टी पर सभी टैक्स समय पर भरे गए हैं और कोई बकाया नहीं है।
यह क्यों जरूरी है?
- कर मुक्त संपत्ति का प्रमाण
- पिछली जिम्मेदारियों से मुक्ति
- लेन-देन की पारदर्शिता
🛑 बचाव ही सबसे बड़ा उपाय है!
प्रॉपर्टी खरीदना एक भावनात्मक और आर्थिक निर्णय होता है। लेकिन यदि इन दस्तावेजों की जांच न की जाए, तो यह निर्णय भारी नुकसान में बदल सकता है। किसी भी संपत्ति की खरीद से पहले एक योग्य वकील या कानूनी सलाहकार से परामर्श अवश्य लें।
📌 Legal Tip: कभी भी नकद लेन-देन या मौखिक समझौते पर भरोसा न करें। सभी दस्तावेज लिखित और रजिस्टर्ड होने चाहिए।
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